Перепланировка квартиры: основные правила и нормы.

К перепланировки квартиры нужно отнестись с чётко продуманными действиями. Такие ремонтные действия в квартире как правило планируют когда необходимо изменить план жилища. Расширение жилищного пространства придает помещению более современный вид. Но чтоб такие изменения воплотить в реальность необходимо знать не только технологию демонтажа, но и законность этих действий. Так как изменение структуры жилой площади связано с удалением опорных конструкций. Этот процесс требует продуманных действий. В данной статье мы постараемся подробно изложить технологию сноса стены или перегородки в многоквартирном доме на законных основаниях.

Разрешено ли сносить несущие стены и перегородки

Данные действия применяют если нужно совместить ванную с туалетной комнатной или зал со спальней. Люди часто задаются вопросом необходимо ли получить разрешение на снос стены. Ответ будет -Да. Особенно это касается несущих конструкции. Чтобы их удалить все действия нужно согласовать с органами, за это отвечающими.

На что обращают внимание  при выдаче разрешения на демонтаж несущей стены

1.Тип дома и строительный материал конструкции:

  • Кирпичные. Такие дома обладают повышенной прочностью.
  • Монолитные. Стены изготовлены из специальных балок, в которые залита цементная смесь.
  • Панельные. Монтируются из железобетонных плит. При проведении данного типа ремонта в таком доме, конструкция может сущетвенно пострадать.

2.Вид перекрытия несущей:

  • Железобетонная плита.
  • Деревянное сооружение.

3.Определяют как влияет конструкция подлежащая сносу на целостность дома.

4.Делается новый план квартиры  после проведения демонтажных работ.

5.План данного проекта отдаётся на рассмотрение в органы архитектуры, где просматриваются важные моменты.

6.На заключительном этапе служба БТИ создают окончательный проект перепланировки помещения.

7.В Службе жилищной инспекции определяются давление на конструкции дома, и выдаётся  заключение на проведение подобных ремонтных работ и снос стены.

Последствия при неправильном или самовольном демонтаже несущего элемента

Несущие конструкции и изделия перекрытия расположены перпендикулярно. И значит всю основную нагрузку они принимают на себя.

Необдуманный демонтаж несущих опор приведёт к печальным последствиям:

  • По периметру дома начнут появляться трещины.
  • Опора перекрытия ослабнет, а нагрузка останется прежней. Из-за этого может произойти деформация дома.
  • Самым печальным может быть обрушение ремонтируемой и других квартир.

Но не стоит унывать. Несущим стенам есть альтернатива. Существуют грамотные проектные решения для такой ситуации. Данный случай может спасти возведение специальных усиленных колон, которые принимают и выдерживают нагрузку как стандартная несущая опора.

Стоит знать, если вы не обладаете определённым опытом по демонтажу несущих конструкций, то лучше это дело доверить специализированным организациям. Так как эта работа имеет повышенную сложность.

Параметры стен

Несущие строения имеют толщину не менее 140мм.

В кирпичных домах:

  • Наружные стены не менее 380мм.
  • Между жилыми комнатами 250 мм.
  • Стандартные перегородки не более 120 мм.

В панельных сооружениях:

  • Несущие не менее 200мм
  • Межкомнатные не более 120мм

Правила для демонтажа перегородок

Перегородочные элементы в многоквартирных домах принимают на себя нагрузку только от перекрытия и помогают снизить нагрузку на несущие стены. Данные конструкции помогают сохранить устойчивость всего здания. Хоть перегородки и отличаются по своему назначению от несущих стен. Перед демонтажем также необходимо оформить будущую перепланировку квартиры. В общем нужно собрать аналогичный пакет документов  как при сносе несущей конструкции.

Этапы разбора кирпичных стен

Предварительные работы

  • Необходимо освободить комнату от всего лишнего. Это необходимо чтобы доступ к месту проведения ремонтных работ был свободен.
  • Демонтируется электропроводка, плинтусы и дверные проёмы.
  • Удаляются все отделочные материалы которые будут препятствовать ремонту.
  • Необходимо защитить напольный материал в месте ведения работ от механического повреждения.
  • Так как данный процесс очень пыльный, необходимо подготовленную поверхность для сноса смочить водой.

Непосредственный демонтаж

Начинают как правило с верхнего ряда. Стену следует разделить на участки.  Ширина не более 1,5 метра, высота не должна превышать трёх рядов кирпича. Кувалда или перфоратор отлично подойдёт для такого ремонта. Для особо сложных участков можно использовать болгарку или отбойный молоток.

Работа выполняется не спеша, удаляя поверхность не большими участками. Старайтесь избегать одновременного разрушение большой части кладки.

В оконном или дверном проёме изначально демонтируют кирпичи над перемычками, а дальше постепенно сверху вниз.

Удаление стены в панельном доме

Не много полезной информации

Выполнять данную работу в панельном типах домов будет затруднительно. Так как здание из панельных плит связано между собой как единое целое. Поэтому разрушать не несущие конструкции самостоятельно крайне опасно и затруднительно. Но если вы решились на это, то в первую очередь необходимо определить расположение потолочных перекрытий, так перекрытия укладываются краями на несущие стены. Если же расположение перегородки проходит вдоль перекрытия и она не имеет функцию опоры, то её можно смело сносить. Если окажется что направление поперечное, то она может считаться несущей конструкцией.

Демонтаж элементов перегородки в панельном доме

Перегородки в панельных строениях состоят из армированных элементов, которые залиты гипсом. Для её сноса необходимо располагать таким инструментом как перфоратор и болгарка. Поскольку стена является как одно единое целое и разобрать как кирпичную не получится.

  • Разбирать перегородку можно не большими частями, так как вес сооружения очень тяжёлый и удержать её будет не возможно.
  • Демонтируется стена при помощи перфоратора.
  • Когда основная часть бетона будет удалена, каркас из арматуры срезается болгаркой.

Повторюсь ещё раз, разбор перегородки в панельном доме особый процесс и если вы не обладаете определёнными навыками лучше доверить это дело специалистам.

Не много информации о правилах безопасности при самостоятельном сносе стен и перегородок.

Перепланировка квартиры требует соблюдения основных правил:

  1. В зоне проведения ремонтных работ не должно находиться посторонних людей.
  2. Запрещается складировать строительный мусор в одно место, распределяйте нагрузку равномерно.
  3. Производите периодическое опрыскивание водой место проведения работ. Это уменьшает концентрацию пыли.
  4. Не оставляйте свисающие конструкции, которые могут рухнуть.
  5. Пользуйтесь средствами индивидуальной защиты.

Соблюдая все вышеизложенные правила на начальном этапе, в будущем поможет избежать многих проблем.

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

[zengrid id="5e79b882b489d73ea5ce9559" count="8" col="4"]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *